154 Rue CYPRIEN · Saguenay
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 115,9 m² · constr. 1988 · terrain 886 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 225 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636686856300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24059
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
94068636686856300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 449 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 228 $ Poids 90 % |
| 2 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 363 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 526 $ Poids 84 % |
| 3 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 606 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 564 883 $ Poids 83 % |
| 4 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 678 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 394 196 $ Poids 81 % |
| 5 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 248 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 388 791 $ Poids 77 % |
| 6 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 535 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 340 772 $ Poids 71 % |
| 7 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 741 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 488 769 $ Poids 69 % |
| 8 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 796 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 455 898 $ Poids 69 % |
| 9 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 461 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 703 $ Poids 68 % |
| 10 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 405 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 334 625 $ Poids 65 % |
| 11 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 884 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 402 636 $ Poids 61 % |
| 12 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 594 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 740 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 338 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.