160-164 Rue CYPRIEN · Saguenay
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 215,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 069,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 294 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636686869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24060
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
94068636686869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 914 $ Poids 46 % |
| 2 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −43 735 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 945 076 $ Poids 42 % |
| 3 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −45 856 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 814 203 $ Poids 40 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +18 469 $ | 216 622 $ Poids 20 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 148 909 $ Poids 19 % |
| 6 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 509 412 $ Poids 17 % |
| 7 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 653 757 $ Poids 15 % |
| 8 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 911 379 $ Poids 11 % |
| 9 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 784 080 $ Poids 10 % |
| 10 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +63 818 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 682 702 $ Poids 9 % |
| 11 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 871 946 $ Poids 9 % |
| 12 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 163 844 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.