110 Rue VIAU · Saguenay
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 119,8 m² · constr. 1960 · terrain 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 178 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636687069100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24061
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
94068636687069100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 347 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 324 026 $ Poids 89 % |
| 2 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 393 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 341 004 $ Poids 85 % |
| 3 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 713 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 575 137 $ Poids 79 % |
| 4 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 296 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 324 954 $ Poids 79 % |
| 5 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 719 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 399 249 $ Poids 78 % |
| 6 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 673 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 334 302 $ Poids 74 % |
| 7 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 759 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 497 454 $ Poids 73 % |
| 8 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 235 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 369 547 $ Poids 70 % |
| 9 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 819 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 378 972 $ Poids 66 % |
| 10 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 852 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 745 $ Poids 65 % |
| 11 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 692 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 427 350 $ Poids 65 % |
| 12 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 397 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +29 502 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 368 315 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.