248 Rue EMILIEN · Saguenay
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 122,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 979,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 233 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636687419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24063
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
94068636687419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 359 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 345 603 $ Poids 85 % |
| 2 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 381 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 328 522 $ Poids 84 % |
| 3 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 329 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 329 311 $ Poids 83 % |
| 4 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 683 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 581 185 $ Poids 80 % |
| 5 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 649 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 338 820 $ Poids 78 % |
| 6 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 685 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 403 500 $ Poids 78 % |
| 7 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 725 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 502 577 $ Poids 77 % |
| 8 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 887 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 319 975 $ Poids 66 % |
| 9 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 264 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 374 582 $ Poids 64 % |
| 10 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 710 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 433 425 $ Poids 64 % |
| 11 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 853 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 383 980 $ Poids 64 % |
| 12 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 833 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 213 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 213 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.