165 Rue CYPRIEN · Saguenay
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 60,9 m² · constr. 2001 · terrain 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 150 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636687660400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62400
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
94068636687660400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Bon-Air, Saguenay 2025-08-11 · 717 m · Vendu 232 000 $ (4 028 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 281 003 $ Poids 58 % |
| 2 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 940 m · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 225 064 $ Poids 43 % |
| 3 | 175, rue Olier, Saguenay 2025-06-02 · 848 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −28 808 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 310 $ Poids 31 % |
| 4 | 302, rue Condé, Saguenay 2024-10-18 · 399 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 268 $ Poids 28 % |
| 5 | 134, Rue Sainte-Hélène, Saguenay 2024-07-08 · 565 m · Vendu 247 000 $ (4 117 $/m²) 60 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −8 645 $ | 280 859 $ Poids 27 % |
| 6 | 190, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (4 842 $/m²) 56,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 304 893 $ Poids 26 % |
| 7 | 198, Rue Lajeunesse, Saguenay 2024-06-14 · 710 m · Vendu 201 000 $ (3 490 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 264 196 $ Poids 23 % |
| 8 | 100, rue Fabre, Saguenay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 322 300 $ Poids 22 % |
| 9 | 134, rue Sabrina, Saguenay 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 866 $/m²) 70,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −24 330 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 354 806 $ Poids 22 % |
| 10 | 368, rue de Verdun, Saguenay 2024-06-26 · 808 m · Vendu 160 000 $ (2 778 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 305 $ Poids 22 % |
| 11 | 314, rue Talon, Saguenay 2024-07-18 · 940 m · Vendu 195 000 $ (2 746 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 208 348 $ Poids 14 % |
| 12 | 278, rue Roxanna, Saguenay 2024-09-03 · 947 m · Vendu 260 000 $ (3 586 $/m²) 72,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 296 854 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.