128 Rue VIAU · Saguenay
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 90 m² · constr. 1958 · terrain 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 154 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636688244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24067
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
94068636688244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 266 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 159 $ Poids 94 % |
| 2 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 293 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 322 837 $ Poids 93 % |
| 3 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 251 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −10 045 $ | 287 423 $ Poids 93 % |
| 4 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 107 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 382 908 $ Poids 91 % |
| 5 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 334 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 402 394 $ Poids 82 % |
| 6 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 609 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 268 $ Poids 82 % |
| 7 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 391 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 268 550 $ Poids 79 % |
| 8 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 630 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 367 977 $ Poids 78 % |
| 9 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 562 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge −32 232 $ | 338 796 $ Poids 78 % |
| 10 | 116, rue de Ste-Foy, Saguenay 2025-10-15 · 233 m · Vendu 305 000 $ (3 551 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 329 866 $ Poids 78 % |
| 11 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 673 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 275 445 $ Poids 77 % |
| 12 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 446 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 205 030 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.