1893 Boulevard TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 105,2 m² · constr. 1957 · terrain 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 151 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636688286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24068
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
94068636688286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 299 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 342 839 $ Poids 90 % |
| 2 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 371 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 300 425 $ Poids 87 % |
| 3 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 439 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 340 801 $ Poids 87 % |
| 4 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 546 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −34 128 $ | 366 733 $ Poids 77 % |
| 5 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 354 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 318 831 $ Poids 75 % |
| 6 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 852 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 920 $ Poids 72 % |
| 7 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 768 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 337 650 $ Poids 71 % |
| 8 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 687 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 113 $ Poids 69 % |
| 9 | 167, rue Viau, Saguenay 2025-08-20 · 154 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 183 495 $ Poids 68 % |
| 10 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 692 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 372 265 $ Poids 66 % |
| 11 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 933 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 448 590 $ Poids 66 % |
| 12 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 369 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 317 084 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.