1885-1889 Boulevard TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 109,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 201 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636688524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24069
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
94068636688524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 394 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 428 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 306 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 366 136 $ Poids 87 % |
| 3 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 457 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 364 369 $ Poids 81 % |
| 4 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 668 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 379 658 $ Poids 75 % |
| 5 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 344 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 339 668 $ Poids 74 % |
| 6 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 826 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 510 $ Poids 73 % |
| 7 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 545 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge −13 272 $ | 395 440 $ Poids 69 % |
| 8 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 692 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −28 133 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 547 267 $ Poids 69 % |
| 9 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 329 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 340 370 $ Poids 68 % |
| 10 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 742 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 362 091 $ Poids 66 % |
| 11 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 936 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 458 029 $ Poids 63 % |
| 12 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 663 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +42 997 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 310 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.