107 Rue ADRIEN · Saguenay
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 86,6 m² · constr. 1999 · terrain 823 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 258 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636688871500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59871
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
94068636688871500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 248 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 304 $ Poids 97 % |
| 2 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 226 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 405 657 $ Poids 90 % |
| 3 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 468 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 320 488 $ Poids 89 % |
| 4 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 519 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 305 526 $ Poids 86 % |
| 5 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 592 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 373 $ Poids 84 % |
| 6 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 175 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 255 $ Poids 83 % |
| 7 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 430 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 070 $ Poids 83 % |
| 8 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 613 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 420 335 $ Poids 80 % |
| 9 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 400 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 432 687 $ Poids 79 % |
| 10 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 423 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 420 $ Poids 79 % |
| 11 | 116, rue de Ste-Foy, Saguenay 2025-10-15 · 453 m · Vendu 305 000 $ (3 551 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 005 $ Poids 75 % |
| 12 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 692 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 907 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.