1896 Boulevard TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 71,3 m² · constr. 1981 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 143 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636689011000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24071
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
94068636689011000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 78 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 397 439 $ Poids 80 % |
| 2 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 774 m · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 224 626 $ Poids 76 % |
| 3 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 508 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 308 937 $ Poids 68 % |
| 4 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 387 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 029 $ Poids 66 % |
| 5 | 244, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-09-05 · 503 m · Vendu 284 100 $ (3 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 325 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge +15 626 $ | 310 130 $ Poids 54 % |
| 6 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 252 200 $ Poids 54 % |
| 7 | 234, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-08-20 · 491 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 389 353 $ Poids 54 % |
| 8 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 663 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 323 085 $ Poids 51 % |
| 9 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 942 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 301 133 $ Poids 48 % |
| 10 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 672 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 369 601 $ Poids 47 % |
| 11 | 175, rue Olier, Saguenay 2025-06-02 · 903 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 431 567 $ Poids 47 % |
| 12 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 391 944 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.