145 Rue VIAU · Saguenay
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 79 m² · constr. 1958 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 150 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636689104000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24072
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
94068636689104000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 53 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 778 $ Poids 96 % |
| 2 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 357 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 192 176 $ Poids 90 % |
| 3 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 514 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 288 150 $ Poids 87 % |
| 4 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 198 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −10 045 $ | 269 047 $ Poids 86 % |
| 5 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 363 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 302 348 $ Poids 83 % |
| 6 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 646 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 300 332 $ Poids 78 % |
| 7 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 171 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 906 $ Poids 77 % |
| 8 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 674 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 342 888 $ Poids 75 % |
| 9 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 610 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 257 197 $ Poids 73 % |
| 10 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 170 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 361 357 $ Poids 73 % |
| 11 | 116, rue de Ste-Foy, Saguenay 2025-10-15 · 180 m · Vendu 305 000 $ (3 551 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 310 337 $ Poids 72 % |
| 12 | 244, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-09-05 · 494 m · Vendu 284 100 $ (3 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 325 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −17 046 $ | 291 080 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.