161 Rue VIAU · Saguenay
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 96,6 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 181 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636689219800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24074
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
94068636689219800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 435 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 544 $ | 357 438 $ Poids 90 % |
| 2 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 114 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 297 667 $ Poids 86 % |
| 3 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 502 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 333 676 $ Poids 84 % |
| 4 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 164 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 302 754 $ Poids 80 % |
| 5 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 227 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 401 029 $ Poids 80 % |
| 6 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 694 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 533 888 $ Poids 79 % |
| 7 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 410 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 336 161 $ Poids 79 % |
| 8 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 469 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 311 923 $ Poids 78 % |
| 9 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 427 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge −18 354 $ | 435 391 $ Poids 78 % |
| 10 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 693 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 278 899 $ Poids 77 % |
| 11 | 167, rue Viau, Saguenay 2025-08-20 · 18 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +825 $ | 179 450 $ Poids 77 % |
| 12 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 396 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 930 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.