144 Rue VIAU · Saguenay
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 94,2 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 162 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636689482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24076
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
94068636689482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 189 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 293 902 $ Poids 90 % |
| 2 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 481 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −26 544 $ | 352 727 $ Poids 87 % |
| 3 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 177 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 298 745 $ Poids 86 % |
| 4 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 177 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 396 327 $ Poids 85 % |
| 5 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 324 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 460 $ Poids 84 % |
| 6 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 664 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 526 569 $ Poids 81 % |
| 7 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 484 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 329 930 $ Poids 81 % |
| 8 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 392 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 308 404 $ Poids 79 % |
| 9 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 598 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 388 $ Poids 79 % |
| 10 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 388 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 416 577 $ Poids 78 % |
| 11 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 504 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −18 354 $ | 430 123 $ Poids 77 % |
| 12 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 751 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 275 025 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.