150 Rue VIAU · Saguenay
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 99,4 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636689534100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24077
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
94068636689534100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 464 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −30 336 $ | 359 141 $ Poids 88 % |
| 2 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 497 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 334 897 $ Poids 87 % |
| 3 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 378 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 337 240 $ Poids 85 % |
| 4 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 404 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 313 177 $ Poids 80 % |
| 5 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 172 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 299 288 $ Poids 79 % |
| 6 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 659 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 426 $ Poids 79 % |
| 7 | 167, rue Viau, Saguenay 2025-08-20 · 78 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −825 $ | 180 191 $ Poids 76 % |
| 8 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 194 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 403 055 $ Poids 74 % |
| 9 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 811 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 331 380 $ Poids 73 % |
| 10 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 162 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 304 561 $ Poids 73 % |
| 11 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 488 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge −22 433 $ | 437 459 $ Poids 72 % |
| 12 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 733 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 283 419 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.