162 Rue VIAU · Saguenay
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 90,6 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 139 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636689647600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24079
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
94068636689647600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 141 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 286 870 $ Poids 96 % |
| 2 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 133 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 291 296 $ Poids 94 % |
| 3 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 353 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 327 154 $ Poids 91 % |
| 4 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 229 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 387 544 $ Poids 89 % |
| 5 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 428 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 343 765 $ Poids 84 % |
| 6 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 546 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 279 291 $ Poids 82 % |
| 7 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 598 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 571 $ Poids 82 % |
| 8 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 430 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 407 327 $ Poids 80 % |
| 9 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 696 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 269 213 $ Poids 79 % |
| 10 | 116, rue de Ste-Foy, Saguenay 2025-10-15 · 115 m · Vendu 305 000 $ (3 551 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 333 981 $ Poids 79 % |
| 11 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 650 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 515 591 $ Poids 78 % |
| 12 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 310 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge −950 $ | 207 631 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.