1880 Boulevard TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 107,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 052,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,7 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 182 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636689742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24081
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
94068636689742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 428 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 309 214 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 377 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 352 434 $ Poids 87 % |
| 3 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 507 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 350 535 $ Poids 82 % |
| 4 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 468 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −26 544 $ | 378 635 $ Poids 76 % |
| 5 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 817 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 644 $ Poids 74 % |
| 6 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 646 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 376 331 $ Poids 73 % |
| 7 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 380 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 327 756 $ Poids 70 % |
| 8 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 333 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 326 277 $ Poids 70 % |
| 9 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 857 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 453 781 $ Poids 69 % |
| 10 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 786 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 347 761 $ Poids 67 % |
| 11 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 639 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +37 508 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 822 $ Poids 67 % |
| 12 | 167, rue Viau, Saguenay 2025-08-20 · 101 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +825 $ | 188 674 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.