1868-1870 Boulevard TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 109,3 m² · constr. 1969 · terrain 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636689963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24083
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
94068636689963400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 454 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 560 $ Poids 90 % |
| 2 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 400 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +20 410 $ | 367 856 $ Poids 84 % |
| 3 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 533 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 366 101 $ Poids 78 % |
| 4 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 622 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 379 843 $ Poids 78 % |
| 5 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 312 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 341 374 $ Poids 75 % |
| 6 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 796 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 725 $ Poids 75 % |
| 7 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 449 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge −11 376 $ | 397 532 $ Poids 72 % |
| 8 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 694 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −27 870 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 547 530 $ Poids 69 % |
| 9 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 841 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 458 265 $ Poids 68 % |
| 10 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 377 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 341 941 $ Poids 67 % |
| 11 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 779 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 363 880 $ Poids 65 % |
| 12 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 614 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +43 302 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 615 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.