345 Rue RICHMOND · Saguenay
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 90,6 m² · constr. 1960 · terrain 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,8 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 163 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636694746100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24091
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
94068636694746100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 247 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 327 154 $ Poids 93 % |
| 2 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 119 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 407 327 $ Poids 86 % |
| 3 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 405 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 387 544 $ Poids 85 % |
| 4 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 552 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 571 $ Poids 84 % |
| 5 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 504 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 373 196 $ Poids 82 % |
| 6 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 577 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 291 296 $ Poids 82 % |
| 7 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 664 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 286 870 $ Poids 79 % |
| 8 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 417 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 318 560 $ Poids 79 % |
| 9 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 158 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 701 $ Poids 79 % |
| 10 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 414 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 271 911 $ Poids 77 % |
| 11 | 194, rue du Beaujolais, Saguenay 2025-09-10 · 236 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 322 434 $ Poids 77 % |
| 12 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 758 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 466 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.