1852 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 96,6 m² · constr. 1993 · terrain 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 138 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636695295500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24095
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
94068636695295500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 498 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 659 $ Poids 87 % |
| 2 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 140 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 998 $ Poids 86 % |
| 3 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 523 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 576 $ Poids 83 % |
| 4 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 301 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 359 711 $ Poids 82 % |
| 5 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 199 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 930 $ Poids 81 % |
| 6 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 93 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 811 $ Poids 80 % |
| 7 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 692 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 548 388 $ Poids 79 % |
| 8 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 306 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 425 249 $ Poids 79 % |
| 9 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 548 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 430 350 $ Poids 78 % |
| 10 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 567 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 321 212 $ Poids 75 % |
| 11 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 802 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 128 $ | 418 110 $ Poids 74 % |
| 12 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 490 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 337 194 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.