1842 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 98,6 m² · constr. 1913 · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 139 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636695763800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24098
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
94068636695763800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 453 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 942 $ Poids 89 % |
| 2 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 99 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 930 $ Poids 86 % |
| 3 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 349 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 299 925 $ Poids 84 % |
| 4 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 571 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 698 $ Poids 83 % |
| 5 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 657 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 987 $ Poids 80 % |
| 6 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 52 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 922 $ Poids 77 % |
| 7 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 174 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 655 $ Poids 76 % |
| 8 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 509 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 943 $ Poids 75 % |
| 9 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 344 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 359 968 $ Poids 73 % |
| 10 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 802 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 349 987 $ Poids 73 % |
| 11 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 718 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 714 $ Poids 71 % |
| 12 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 585 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 268 949 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.