1855 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 135,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 876,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,4 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 310 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636697542600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67028
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
94068636697542600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 446 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 921 $ Poids 88 % |
| 2 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 513 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 357 685 $ Poids 88 % |
| 3 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 654 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 416 334 $ Poids 75 % |
| 4 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 573 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +39 965 $ · Ajust. âge −25 220 $ | 653 195 $ Poids 70 % |
| 5 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 810 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 601 404 $ Poids 68 % |
| 6 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 447 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 769 $ Poids 68 % |
| 7 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 620 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 210 $ Poids 66 % |
| 8 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 753 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 894 $ Poids 65 % |
| 9 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 936 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 227 $ Poids 63 % |
| 10 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 455 583 $ Poids 58 % |
| 11 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 726 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +34 192 $ · Ajust. âge +15 085 $ | 485 711 $ Poids 58 % |
| 12 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 546 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 447 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.