115-117 Rue ADRIEN · Saguenay
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 152,1 m² · constr. 2008 · terrain 834,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 374 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636698141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59872
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
94068636698141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 610 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 438 929 $ Poids 81 % |
| 2 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 430 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 378 103 $ Poids 70 % |
| 3 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 610 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 027 $ Poids 64 % |
| 4 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 827 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 741 $ Poids 62 % |
| 5 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 512 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 802 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 302 $ Poids 62 % |
| 6 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 972 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 480 611 $ Poids 61 % |
| 7 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 436 882 $ Poids 55 % |
| 8 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 109 $ Poids 50 % |
| 9 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 941 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −33 197 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 558 007 $ Poids 50 % |
| 10 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −35 086 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 795 197 $ Poids 48 % |
| 11 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 893 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 430 496 $ Poids 46 % |
| 12 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 789 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +59 241 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 622 494 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.