1840 Boulevard TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 1 786 $/m² · 341,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 256,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 323 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636699708900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24108
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
94068636699708900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 606 251 $ Poids 25 % |
| 2 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −37 964 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 520 229 $ Poids 20 % |
| 3 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +150 088 $ · Ajust. âge −38 375 $ | 910 373 $ Poids 14 % |
| 4 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +193 306 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 1 064 468 $ Poids 11 % |
| 5 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +53 017 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 469 896 $ Poids 9 % |
| 6 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +46 727 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 552 559 $ Poids 4 % |
| 7 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −32 244 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 299 $ Poids 4 % |
| 8 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 652 747 $ Poids 4 % |
| 9 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +35 712 $ · Ajust. âge −18 281 $ | 264 255 $ Poids 2 % |
| 10 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +182 625 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 849 286 $ Poids 1 % |
| 11 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +170 361 $ · Ajust. âge +68 655 $ | 1 207 280 $ Poids 1 % |
| 12 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 897 477 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.