288 Rue TALON · Saguenay
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 156 m² · constr. 1985 · terrain 6 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 743,7 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 359 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636700778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24110
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
94068636700778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 406 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 394 069 $ Poids 84 % |
| 2 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 396 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge +32 810 $ | 436 355 $ Poids 83 % |
| 3 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 866 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 369 910 $ Poids 70 % |
| 4 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 508 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 382 787 $ Poids 62 % |
| 5 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 873 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 522 591 $ Poids 61 % |
| 6 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 508 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +39 033 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 394 572 $ Poids 52 % |
| 7 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 491 901 $ Poids 50 % |
| 8 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 438 168 $ Poids 49 % |
| 9 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge −3 865 $ | 401 597 $ Poids 48 % |
| 10 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 572 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +37 021 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 370 586 $ Poids 47 % |
| 11 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 461 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 529 825 $ Poids 46 % |
| 12 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 797 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 995 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.