270 Rue TALON · Saguenay
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 167,6 m² · constr. 1987 · terrain 4 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 604,5 m²
Frontage
142,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 367 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636701342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24111
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
94068636701342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 388 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 411 579 $ Poids 68 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 845 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 375 $ Poids 68 % |
| 3 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 389 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 201 $ · Ajust. âge +36 670 $ | 455 871 $ Poids 66 % |
| 4 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 849 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 387 701 $ Poids 63 % |
| 5 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 470 258 $ Poids 54 % |
| 6 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 450 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 936 $ Poids 53 % |
| 7 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 513 710 $ Poids 52 % |
| 8 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 879 $ Poids 38 % |
| 9 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +37 248 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 459 436 $ Poids 37 % |
| 10 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 790 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 600 692 $ Poids 36 % |
| 11 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 796 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +38 050 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 702 $ Poids 33 % |
| 12 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 796 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +38 050 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 702 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.