139 Rue BOCAGE · Saguenay
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 99,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 118,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 226 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636703747300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24118
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
94068636703747300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 408 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 338 968 $ Poids 91 % |
| 2 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 166 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 271 982 $ Poids 78 % |
| 3 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 570 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 393 793 $ Poids 78 % |
| 4 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 312 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge −1 751 $ | 395 665 $ Poids 76 % |
| 5 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 146 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 260 564 $ Poids 75 % |
| 6 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 302 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 380 196 $ Poids 75 % |
| 7 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 771 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 259 $ Poids 74 % |
| 8 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 734 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 397 600 $ Poids 73 % |
| 9 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 509 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 387 319 $ Poids 72 % |
| 10 | 411, rue Delisle, Saguenay 2025-08-18 · 146 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 368 784 $ Poids 71 % |
| 11 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-06-27 · 148 m · Vendu 249 000 $ (2 541 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 246 694 $ Poids 70 % |
| 12 | 109, rue Beaupré, Saguenay 2025-08-29 · 414 m · Vendu 316 600 $ (3 382 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 144 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −1 583 $ | 351 308 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.