564 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 128,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 262 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636706037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24139
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
94068636706037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 368 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 373 309 $ Poids 69 % |
| 2 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 509 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 481 385 $ Poids 66 % |
| 3 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 998 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 349 398 $ Poids 62 % |
| 4 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 344 739 $ Poids 57 % |
| 5 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 326 173 $ Poids 56 % |
| 6 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 900 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge +21 230 $ | 387 255 $ Poids 56 % |
| 7 | 369, rue Delisle, Saguenay 2025-04-01 · 329 m · Vendu 365 000 $ (2 738 $/m²) 133,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 066 $ Poids 56 % |
| 8 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 666 m · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 524 715 $ Poids 56 % |
| 9 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 849 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 349 994 $ Poids 54 % |
| 10 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 336 343 $ Poids 52 % |
| 11 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 369 $ Poids 52 % |
| 12 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 420 222 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.