459 Rue DELISLE · Saguenay
Valeur estimée
398 400 $
Autre · 1 887 $/m² · 211,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 119,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,8 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 276 600 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636706161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
24140
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
94068636706161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237-243, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-10-07 · 909 m · Vendu 340 874 $ (1 593 $/m²) 214 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 586 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +34 087 $ | 404 238 $ Poids 56 % |
| 2 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 932 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −52 823 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 886 214 $ Poids 51 % |
| 3 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 721 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −53 368 $ · Ajust. âge +19 188 $ | 764 479 $ Poids 50 % |
| 4 | 2296, rue Roussel, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 450 $/m²) 191,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 728 $ Poids 46 % |
| 5 | 58, 60 et 62, rue Rhainds, Saguenay 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 321 000 $ (1 599 $/m²) 200,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 391 126 $ Poids 45 % |
| 6 | 245-249, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-12-18 · 890 m · Vendu 305 800 $ (1 714 $/m²) 178,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 137 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 391 543 $ Poids 42 % |
| 7 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 666 834 $ Poids 40 % |
| 8 | 95-99, rue Rhainds, Saguenay 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 84 500 $ (421 $/m²) 200,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 102 969 $ Poids 39 % |
| 9 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 458 677 $ Poids 39 % |
| 10 | 94-96, rue Saint-Ephrem, Saguenay 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (1 161 $/m²) 205 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 284 994 $ Poids 35 % |
| 11 | 2410, rue Roussel, Saguenay 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (1 855 $/m²) 214 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 466 793 $ Poids 33 % |
| 12 | 41-43, rue Napoléon, Saguenay 2025-03-14 · 956 m · Vendu 57 428 $ (304 $/m²) 189,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +5 743 $ | 74 187 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.