263 Rue VICTOIRE · Saguenay
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 117,1 m² · constr. 1956 · terrain 5 767,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 767,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 189 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636710687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24158
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
94068636710687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 381 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 314 580 $ Poids 91 % |
| 2 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 441 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 368 231 $ Poids 80 % |
| 3 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 499 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 392 452 $ Poids 79 % |
| 4 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 328 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 414 353 $ Poids 76 % |
| 5 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 509 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 312 954 $ Poids 75 % |
| 6 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 289 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 320 990 $ Poids 74 % |
| 7 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 613 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 286 844 $ Poids 73 % |
| 8 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 892 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +5 332 $ | 180 353 $ Poids 69 % |
| 9 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 413 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 315 331 $ Poids 69 % |
| 10 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 448 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 357 801 $ Poids 65 % |
| 11 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 633 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 199 $ Poids 65 % |
| 12 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 680 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 037 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.