95-97 Rue SAINT-ETIENNE · Saguenay
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 107,8 m² · constr. 1991 · terrain 741,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,1 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 217 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636710760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59877
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
94068636710760200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 327 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 589 $ Poids 92 % |
| 2 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 484 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 499 $ Poids 89 % |
| 3 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 302 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 059 $ Poids 88 % |
| 4 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 524 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 376 586 $ Poids 82 % |
| 5 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 183 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 391 055 $ Poids 70 % |
| 6 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 753 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 310 261 $ Poids 67 % |
| 7 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 964 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 383 792 $ Poids 63 % |
| 8 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 713 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +17 774 $ | 185 953 $ Poids 63 % |
| 9 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 469 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge −24 985 $ | 272 882 $ Poids 61 % |
| 10 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 594 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −20 002 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 470 803 $ Poids 58 % |
| 11 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-06-27 · 471 m · Vendu 249 000 $ (2 541 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −23 655 $ | 258 356 $ Poids 56 % |
| 12 | 317, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-06-26 · 135 m · Vendu 300 000 $ (3 158 $/m²) 95 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 983 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.