127 Rue BOCAGE · Saguenay
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 103,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 184,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 243 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636713156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24162
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
94068636713156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 409 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 343 794 $ Poids 92 % |
| 2 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 587 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 398 792 $ Poids 83 % |
| 3 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 731 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 361 772 $ Poids 76 % |
| 4 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 758 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 403 230 $ Poids 74 % |
| 5 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 642 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 312 942 $ Poids 74 % |
| 6 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 109 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 265 798 $ Poids 73 % |
| 7 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 152 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 276 338 $ Poids 68 % |
| 8 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-06-27 · 109 m · Vendu 249 000 $ (2 541 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 251 649 $ Poids 67 % |
| 9 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 293 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +28 075 $ · Ajust. âge −3 502 $ | 401 571 $ Poids 67 % |
| 10 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 696 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 291 722 $ Poids 67 % |
| 11 | 382, rue Delisle, Saguenay 2025-05-30 · 130 m · Vendu 329 000 $ (3 293 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 369 263 $ Poids 66 % |
| 12 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 891 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 363 827 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.