115 Rue BOCAGE · Saguenay
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 120,7 m² · constr. 1972 · terrain 907,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 224 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636713534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24164
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
94068636713534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 216 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 453 815 $ Poids 79 % |
| 2 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 615 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 533 $ Poids 78 % |
| 3 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 7 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 78 % |
| 4 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 703 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 400 898 $ Poids 71 % |
| 5 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 630 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 340 390 $ Poids 71 % |
| 6 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 772 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 321 609 $ Poids 70 % |
| 7 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 606 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 429 221 $ Poids 69 % |
| 8 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 825 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −17 462 $ | 305 649 $ Poids 68 % |
| 9 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 408 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 372 684 $ Poids 65 % |
| 10 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge +17 774 $ | 195 444 $ Poids 59 % |
| 11 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 320 659 $ Poids 59 % |
| 12 | 186, rue Constantin, Saguenay 2025-06-06 · 366 m · Vendu 330 000 $ (2 992 $/m²) 110,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 374 458 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.