107 Rue BOCAGE · Saguenay
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 77,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 772,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 772,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 199 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636713743700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24167
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
94068636713743700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 107 m · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 234 972 $ Poids 89 % |
| 2 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 446 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −14 193 $ | 388 594 $ Poids 88 % |
| 3 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 243 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 319 880 $ Poids 87 % |
| 4 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 542 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 353 718 $ Poids 79 % |
| 5 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 705 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 400 111 $ Poids 77 % |
| 6 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 293 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 332 158 $ Poids 74 % |
| 7 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 740 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 203 373 $ Poids 73 % |
| 8 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 149 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 238 363 $ Poids 69 % |
| 9 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 404 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 284 385 $ Poids 69 % |
| 10 | 127, rue Jalbert, Saguenay 2025-06-13 · 147 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 348 377 $ Poids 69 % |
| 11 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 726 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 262 167 $ Poids 67 % |
| 12 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 670 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 289 667 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.