105 Rue BELLEY · Saguenay
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 070,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 239 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636713961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24169
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
94068636713961100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 174 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 279 893 $ Poids 91 % |
| 2 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 314 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 391 211 $ Poids 89 % |
| 3 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 287 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 406 652 $ Poids 88 % |
| 4 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 511 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 398 829 $ Poids 84 % |
| 5 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 234 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 375 348 $ Poids 81 % |
| 6 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 432 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 351 316 $ Poids 78 % |
| 7 | 242, rue Comtois, Saguenay 2025-10-09 · 183 m · Vendu 295 000 $ (3 341 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 350 364 $ Poids 77 % |
| 8 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 657 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 316 506 $ Poids 76 % |
| 9 | 451, rue Cabot, Saguenay 2025-09-10 · 238 m · Vendu 257 000 $ (2 837 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 304 344 $ Poids 76 % |
| 10 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 569 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +32 630 $ | 479 790 $ Poids 74 % |
| 11 | 411, rue Delisle, Saguenay 2025-08-18 · 286 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 599 $ Poids 74 % |
| 12 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 83 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 252 513 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.