132 Rue BOCAGE · Saguenay
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 91,3 m² · constr. 1972 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636714350300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24174
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
94068636714350300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 103 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 258 722 $ Poids 95 % |
| 2 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 246 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 361 263 $ Poids 94 % |
| 3 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 247 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −3 502 $ | 377 619 $ Poids 91 % |
| 4 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 453 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 368 027 $ Poids 89 % |
| 5 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 262 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 347 709 $ Poids 86 % |
| 6 | 242, rue Comtois, Saguenay 2025-10-09 · 241 m · Vendu 295 000 $ (3 341 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 325 872 $ Poids 78 % |
| 7 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 502 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 385 033 $ Poids 78 % |
| 8 | 451, rue Cabot, Saguenay 2025-09-10 · 178 m · Vendu 257 000 $ (2 837 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 283 092 $ Poids 78 % |
| 9 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 660 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 312 484 $ Poids 77 % |
| 10 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 749 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 304 588 $ Poids 75 % |
| 11 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 385 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 306 858 $ Poids 75 % |
| 12 | 411, rue Delisle, Saguenay 2025-08-18 · 183 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 353 490 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.