196 Rue FLAMAND · Saguenay
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 85,7 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 160 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636714387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24175
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
94068636714387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 183 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 349 704 $ Poids 98 % |
| 2 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 61 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 250 636 $ Poids 96 % |
| 3 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 260 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 336 656 $ Poids 95 % |
| 4 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 391 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 356 263 $ Poids 92 % |
| 5 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 202 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge −3 502 $ | 366 625 $ Poids 91 % |
| 6 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 439 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 372 596 $ Poids 90 % |
| 7 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 316 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge −14 193 $ | 410 055 $ Poids 88 % |
| 8 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 596 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 275 966 $ Poids 83 % |
| 9 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 419 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 297 933 $ Poids 80 % |
| 10 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 697 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 303 422 $ Poids 80 % |
| 11 | 242, rue Comtois, Saguenay 2025-10-09 · 260 m · Vendu 295 000 $ (3 341 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 316 517 $ Poids 78 % |
| 12 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 652 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −1 611 $ | 84 481 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.