190 Rue FLAMAND · Saguenay
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 76,7 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 162 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636714567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24177
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
94068636714567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 317 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge −14 193 $ | 387 331 $ Poids 91 % |
| 2 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 221 m · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 234 095 $ Poids 89 % |
| 3 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 242 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 318 893 $ Poids 85 % |
| 4 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 434 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 352 608 $ Poids 81 % |
| 5 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 178 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 331 126 $ Poids 73 % |
| 6 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 793 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 398 959 $ Poids 72 % |
| 7 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 779 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 202 789 $ Poids 70 % |
| 8 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 612 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 261 356 $ Poids 70 % |
| 9 | 127, rue Jalbert, Saguenay 2025-06-13 · 61 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 347 326 $ Poids 69 % |
| 10 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 46 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 237 641 $ Poids 68 % |
| 11 | 100, rue Fabre, Saguenay 2026-06-01 · 819 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 328 748 $ Poids 68 % |
| 12 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 431 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 283 588 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.