314 Rue TALON app. 4 app. 4 · Saguenay
Valeur estimée
267 100 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 74,8 m² · constr. 2006 · terrain 241,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 116 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636714707700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62019
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
94068636714707700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 27 m · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 663 $ Poids 95 % |
| 2 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 554 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 437 276 $ Poids 79 % |
| 3 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 368 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 349 793 $ Poids 75 % |
| 4 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 751 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 405 502 $ Poids 71 % |
| 5 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 666 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 392 788 $ Poids 66 % |
| 6 | 127, rue Jalbert, Saguenay 2025-06-13 · 270 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 082 $ Poids 66 % |
| 7 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 832 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 118 $ Poids 63 % |
| 8 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 306 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 210 $ Poids 63 % |
| 9 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 555 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 291 344 $ Poids 61 % |
| 10 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 412 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 370 404 $ Poids 60 % |
| 11 | 100, rue Fabre, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 518 $ Poids 58 % |
| 12 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 758 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 896 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.