314 Rue TALON app. 6 app. 6 · Saguenay
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 72,4 m² · constr. 2006 · terrain 233,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 126 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636714707700020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62021
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
94068636714707700020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 7 m · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 455 $ Poids 99 % |
| 2 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 544 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 431 216 $ Poids 71 % |
| 3 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 727 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 399 973 $ Poids 67 % |
| 4 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 344 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 345 056 $ Poids 64 % |
| 5 | 127, rue Jalbert, Saguenay 2025-06-13 · 255 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 036 $ Poids 63 % |
| 6 | 100, rue Fabre, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 300 $ Poids 61 % |
| 7 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 804 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 206 314 $ Poids 57 % |
| 8 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 651 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 387 458 $ Poids 57 % |
| 9 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 332 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 384 $ Poids 52 % |
| 10 | 220, rue Triquet, Saguenay 2025-04-11 · 541 m · Vendu 380 000 $ (4 929 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 961 $ Poids 51 % |
| 11 | 609, rue Cabot, Saguenay 2025-02-27 · 496 m · Vendu 150 000 $ (2 003 $/m²) 74,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 550 $ Poids 50 % |
| 12 | 609, rue Cabot, Saguenay 2025-02-26 · 496 m · Vendu 75 000 $ (1 001 $/m²) 74,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 275 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.