314 Rue TALON app. 9 app. 9 · Saguenay
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 98,5 m² · constr. 2010 · terrain 251,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636714707700030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62024
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
94068636714707700030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 509 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 376 796 $ Poids 86 % |
| 2 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 632 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 542 $ Poids 81 % |
| 3 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 248 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 444 $ Poids 80 % |
| 4 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 377 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 430 282 $ Poids 77 % |
| 5 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 525 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 047 $ Poids 77 % |
| 6 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 19 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 388 $ Poids 77 % |
| 7 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 394 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 326 $ Poids 76 % |
| 8 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 597 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 428 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 429 528 $ Poids 72 % |
| 9 | 411, rue Delisle, Saguenay 2025-08-18 · 280 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 713 $ Poids 71 % |
| 10 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-06-27 · 26 m · Vendu 249 000 $ (2 541 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 197 $ Poids 71 % |
| 11 | 451, rue Cabot, Saguenay 2025-09-10 · 319 m · Vendu 257 000 $ (2 837 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 317 719 $ Poids 68 % |
| 12 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 657 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +40 787 $ | 498 704 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.