314 Rue TALON app. 20 app. 20 · Saguenay
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 98 m² · constr. 2011 · terrain 248,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 144 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636714707700050004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64576
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
94068636714707700050004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 486 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 375 956 $ Poids 86 % |
| 2 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 225 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 722 $ Poids 82 % |
| 3 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 631 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 762 $ Poids 80 % |
| 4 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 347 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 429 300 $ Poids 79 % |
| 5 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 369 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 294 $ Poids 77 % |
| 6 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 20 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 315 $ | 286 032 $ Poids 77 % |
| 7 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 562 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 162 $ Poids 74 % |
| 8 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 569 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 428 478 $ Poids 74 % |
| 9 | 411, rue Delisle, Saguenay 2025-08-18 · 288 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 885 $ Poids 71 % |
| 10 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-06-27 · 14 m · Vendu 249 000 $ (2 541 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 270 806 $ Poids 71 % |
| 11 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 620 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +40 787 $ | 497 606 $ Poids 70 % |
| 12 | 451, rue Cabot, Saguenay 2025-09-10 · 294 m · Vendu 257 000 $ (2 837 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 317 010 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.