178 Rue FLAMAND · Saguenay
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 75,6 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 164 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636714905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24183
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
94068636714905800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 220 m · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 232 166 $ Poids 92 % |
| 2 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 324 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −16 220 $ | 382 526 $ Poids 88 % |
| 3 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 206 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 315 072 $ Poids 81 % |
| 4 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 426 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 348 315 $ Poids 77 % |
| 5 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 759 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 394 605 $ Poids 72 % |
| 6 | 100, rue Fabre, Saguenay 2026-06-01 · 813 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 324 807 $ Poids 70 % |
| 7 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 742 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 200 553 $ Poids 69 % |
| 8 | 127, rue Jalbert, Saguenay 2025-06-13 · 33 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 343 388 $ Poids 69 % |
| 9 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 173 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 327 055 $ Poids 68 % |
| 10 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 644 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 258 195 $ Poids 65 % |
| 11 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 457 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 485 $ Poids 63 % |
| 12 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 27 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 234 777 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.