169 Rue FLAMAND · Saguenay
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 100,4 m² · constr. 1972 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 199 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636714990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24184
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
94068636714990900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 333 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 338 587 $ Poids 94 % |
| 2 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 74 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 271 862 $ Poids 77 % |
| 3 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 199 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge −3 502 $ | 395 485 $ Poids 76 % |
| 4 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 753 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 356 933 $ Poids 76 % |
| 5 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 171 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 261 638 $ Poids 75 % |
| 6 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 715 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 397 125 $ Poids 74 % |
| 7 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 685 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 393 308 $ Poids 74 % |
| 8 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 216 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 380 048 $ Poids 74 % |
| 9 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 417 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 387 145 $ Poids 73 % |
| 10 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 598 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 287 412 $ Poids 73 % |
| 11 | 411, rue Delisle, Saguenay 2025-08-18 · 241 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 368 559 $ Poids 69 % |
| 12 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-06-27 · 167 m · Vendu 249 000 $ (2 541 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 247 710 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.