509 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 91,4 m² · constr. 1979 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 186 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636715158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24187
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
94068636715158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 142 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 374 070 $ Poids 96 % |
| 2 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 134 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 267 792 $ Poids 95 % |
| 3 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 326 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 381 222 $ Poids 93 % |
| 4 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 202 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +8 756 $ | 390 074 $ Poids 92 % |
| 5 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 319 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 359 456 $ Poids 84 % |
| 6 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 373 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 398 205 $ Poids 82 % |
| 7 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 499 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 294 844 $ Poids 80 % |
| 8 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 538 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +1 208 $ | 89 939 $ Poids 80 % |
| 9 | 451, rue Cabot, Saguenay 2025-09-10 · 137 m · Vendu 257 000 $ (2 837 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 292 229 $ Poids 78 % |
| 10 | 242, rue Comtois, Saguenay 2025-10-09 · 342 m · Vendu 295 000 $ (3 341 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 336 364 $ Poids 76 % |
| 11 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 212 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 335 545 $ Poids 76 % |
| 12 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 220 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 640 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.