316-318 Rue TALON · Saguenay
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 210,5 m² · constr. 2008 · terrain 6 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 622 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 437 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636715193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59794
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
479 900 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
94068636715193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 710 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −53 959 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 952 953 $ Poids 59 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 504 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −54 307 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 821 102 $ Poids 56 % |
| 3 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 641 $ Poids 40 % |
| 4 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +35 893 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 522 103 $ Poids 36 % |
| 5 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 641 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +51 717 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 600 822 $ Poids 27 % |
| 6 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge −25 568 $ | 713 278 $ Poids 27 % |
| 7 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 765 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 521 255 $ Poids 24 % |
| 8 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 289 $ Poids 21 % |
| 9 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 737 736 $ Poids 17 % |
| 10 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +55 094 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 693 927 $ Poids 11 % |
| 11 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +49 565 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 614 319 $ Poids 9 % |
| 12 | 124, Rue Julie, Saguenay 2024-03-05 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 402 $/m²) 192,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 379 840 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.