491 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 73,7 m² · constr. 1971 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 163 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636715507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24192
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
94068636715507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 324 m · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 228 835 $ Poids 93 % |
| 2 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 217 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge −16 220 $ | 377 729 $ Poids 85 % |
| 3 | 100, rue Fabre, Saguenay 2026-06-01 · 733 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 320 676 $ Poids 76 % |
| 4 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 281 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 311 322 $ Poids 72 % |
| 5 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 355 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 344 095 $ Poids 71 % |
| 6 | 127, rue Jalbert, Saguenay 2025-06-13 · 117 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 339 394 $ Poids 66 % |
| 7 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 865 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 390 228 $ Poids 64 % |
| 8 | 126, rue Lambert, Saguenay 2025-11-28 · 832 m · Vendu 244 000 $ (3 173 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 583 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 260 286 $ Poids 62 % |
| 9 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 815 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 198 333 $ Poids 61 % |
| 10 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 534 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 255 111 $ Poids 60 % |
| 11 | 1860, rue de Vimy, Saguenay 2025-12-18 · 778 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 242 108 $ Poids 60 % |
| 12 | 220, rue Triquet, Saguenay 2025-04-11 · 225 m · Vendu 380 000 $ (4 929 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 397 464 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.