512 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 101,5 m² · constr. 1985 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 220 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636716103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24199
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
94068636716103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 184 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 362 860 $ Poids 97 % |
| 2 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 475 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 425 942 $ Poids 85 % |
| 3 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 178 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 290 025 $ Poids 73 % |
| 4 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 216 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge +19 264 $ | 420 411 $ Poids 73 % |
| 5 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 301 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 413 570 $ Poids 73 % |
| 6 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 586 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 306 816 $ Poids 73 % |
| 7 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 144 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 405 718 $ Poids 72 % |
| 8 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 758 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 302 022 $ Poids 72 % |
| 9 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 802 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 354 $ Poids 70 % |
| 10 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 391 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 263 114 $ Poids 70 % |
| 11 | 109, rue Beaupré, Saguenay 2025-08-29 · 244 m · Vendu 316 600 $ (3 382 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 144 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge +17 413 $ | 373 517 $ Poids 69 % |
| 12 | 411, rue Delisle, Saguenay 2025-08-18 · 209 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 681 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.