169 Rue AMIENS · Saguenay
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 88,3 m² · constr. 1975 · terrain 914,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 197 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636716467500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24203
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
94068636716467500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 117 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 360 471 $ Poids 99 % |
| 2 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 252 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 367 290 $ Poids 97 % |
| 3 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 195 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 96 % |
| 4 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 195 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +1 751 $ | 376 983 $ Poids 93 % |
| 5 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 297 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 383 920 $ Poids 90 % |
| 6 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 341 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 346 738 $ Poids 90 % |
| 7 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 474 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 312 $ Poids 86 % |
| 8 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 132 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge −8 110 $ | 422 702 $ Poids 86 % |
| 9 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 474 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −403 $ | 86 893 $ Poids 85 % |
| 10 | 451, rue Cabot, Saguenay 2025-09-10 · 161 m · Vendu 257 000 $ (2 837 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 282 692 $ Poids 77 % |
| 11 | 242, rue Comtois, Saguenay 2025-10-09 · 381 m · Vendu 295 000 $ (3 341 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 325 285 $ Poids 77 % |
| 12 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 746 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +24 820 $ | 322 132 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.