498 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 86,6 m² · constr. 1973 · terrain 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 175 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636716512500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24204
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
94068636716512500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 102 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 353 361 $ Poids 99 % |
| 2 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 149 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 253 211 $ Poids 96 % |
| 3 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 275 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 360 009 $ Poids 96 % |
| 4 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 309 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 082 $ Poids 93 % |
| 5 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 322 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 376 445 $ Poids 92 % |
| 6 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 174 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −1 751 $ | 370 143 $ Poids 92 % |
| 7 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 171 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge −12 165 $ | 414 355 $ Poids 89 % |
| 8 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 503 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 278 802 $ Poids 87 % |
| 9 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 517 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −1 208 $ | 85 301 $ Poids 84 % |
| 10 | 242, rue Comtois, Saguenay 2025-10-09 · 343 m · Vendu 295 000 $ (3 341 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 496 $ Poids 77 % |
| 11 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 519 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 300 717 $ Poids 76 % |
| 12 | 451, rue Cabot, Saguenay 2025-09-10 · 124 m · Vendu 257 000 $ (2 837 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 277 711 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.