490 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 72,5 m² · constr. 1972 · terrain 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 152 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636716701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24207
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
94068636716701800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 369 m · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 226 730 $ Poids 93 % |
| 2 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 170 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge −14 193 $ | 376 726 $ Poids 81 % |
| 3 | 100, rue Fabre, Saguenay 2026-06-01 · 687 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 319 618 $ Poids 80 % |
| 4 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 312 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 343 280 $ Poids 66 % |
| 5 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 291 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 310 603 $ Poids 66 % |
| 6 | 127, rue Jalbert, Saguenay 2025-06-13 · 149 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 338 497 $ Poids 64 % |
| 7 | 126, rue Lambert, Saguenay 2025-11-28 · 788 m · Vendu 244 000 $ (3 173 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 583 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 602 $ Poids 62 % |
| 8 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 882 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 389 283 $ Poids 60 % |
| 9 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 345 587 $ Poids 58 % |
| 10 | 1860, rue de Vimy, Saguenay 2025-12-18 · 736 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 241 540 $ Poids 58 % |
| 11 | 220, rue Triquet, Saguenay 2025-04-11 · 179 m · Vendu 380 000 $ (4 929 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 396 407 $ Poids 57 % |
| 12 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 816 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 197 881 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.